掛牌價格

16188萬元

標的概述

浙江臺信資產(chǎn)管理有限公司（下稱“臺信資產(chǎn)”）擁有對愛華控股集團有限公司等5戶不良債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓基準日為2023年3月20日，轉(zhuǎn)讓標的債權(quán)本金總額人民幣247,713,041.34元、相應利息罰息以及由此派生或與此相關(guān)的其他權(quán)益，其中：截至基準日的利息為人民幣214,095,701.88 元（債權(quán)1至債權(quán)4賬面利息余額暫計至2022年10月10日，債權(quán)5賬面利息余額暫計至2022年12月31日）。上述債權(quán)金額情況僅供參考，實際金額以依據(jù)生效法律文書確定的內(nèi)容或按標的債權(quán)文件和相關(guān)法律規(guī)定計算出的具體金額為準。具體如下：

債權(quán)1：愛華控股集團有限公司1

債權(quán)本金為人民幣96,188,000.00元，利息為人民幣46,200,060.95 元（利息暫計至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣142,388,060.95 元；

擔保人：浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

抵押物：商業(yè)地產(chǎn)，位于臺州市愛華路18號新臺州大廈，產(chǎn)權(quán)人浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；包括：1、D區(qū)二層，建筑面積4027.94平方米，土地使用權(quán)面積645.07平方米，最高額抵押6000萬元；2、D區(qū)三層，建筑面積4027.94平方米，土地使用權(quán)面積645.07平方米，最高額抵押6040萬元；3、B區(qū)二層，建筑面積4885.87平方米，土地使用權(quán)面積782.47平方米，最高額抵押2000萬元（B區(qū)二層為第二順位抵押,抵押物第一順位為浙江愛華新臺州大廈有限公司債權(quán)抵押物）。

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)2：浙江愛華新臺州大廈有限公司

債權(quán)本金為人民幣46,000,000.00元，利息為人民幣58,319,193.66元（利息暫計至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣104,319,193.66元；

擔保人：浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

抵押物：商業(yè)地產(chǎn)，位于臺州市愛華路18號新臺州大廈，產(chǎn)權(quán)人浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，抵押物為新臺州大廈B區(qū)二層，建筑面積4885.87平方米，土地使用權(quán)面積782.47平方米，國有出讓、商業(yè)用地，最高額抵押5000萬元。

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)3：愛華控股集團有限公司2

債權(quán)本金為人民幣56,385,418.52元，利息為人民幣34,973,304.74 元（利息暫計至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣91,358,723.26元；

擔保人：浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

抵押物：浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有位于新臺州大廈B區(qū)第四層的房產(chǎn)，商業(yè)用房，建筑面積4802.93平方米，最高抵押金額8645萬元

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)4：臺州市鑫宇貴金屬有限公司

債權(quán)本金為人民幣29,804,223.82元，利息為人民幣27,031,459.43 元（利息暫計至2022年10月10日），債權(quán)本息為人民幣56,835,683.25元；

擔保人：臺州市愛華科技創(chuàng)業(yè)中心有限公司、張萬兵、王利民、浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

抵押物：浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有位于臺州市椒江區(qū)新臺州大廈A區(qū)四層1號、臺州市椒江區(qū)新臺州大廈A區(qū)四層2號、臺州市椒江區(qū)新臺州大廈A區(qū)四層5號、臺州市椒江區(qū)新臺州大廈A區(qū)四層6號、臺州市椒江區(qū)新臺州大廈A區(qū)四層7號、臺州市椒江區(qū)新臺州大廈A區(qū)四層8號房產(chǎn)，商業(yè)用房，建筑面積1864.05平方米，土地面積298.53平方米，最高額抵押3019萬元。

涉訴情況：執(zhí)行中。

債權(quán)5：浙江愛華塑業(yè)科技有限公司

債權(quán)本金為人民幣19,335,399.00元，利息為人民幣47,571,683.10 元（利息暫計至2022年12月31日），債權(quán)本息為人民幣66,907,082.10元；

擔保人：浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

抵押物：浙江愛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于臺州市椒江區(qū)新臺州大廈A區(qū)二層房地產(chǎn)，建筑面積2121.70平方米，最高額抵押3182萬元

  涉訴情況：執(zhí)行中。

對受讓方的要求

一、主要交易條件

1.掛牌價格：16188萬元。

2.付款方式：

一次性付款：成交后的【5】個工作日內(nèi)且已繳納交易服務費后，與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并一次性支付全額款項；

受讓方前期繳納的競買保證金在扣除其應交交易服務費后的余額，在合同訂立后轉(zhuǎn)為合同履約保證金，該保證金可轉(zhuǎn)作部分轉(zhuǎn)讓價款。

轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)入以下賬戶（開戶單位名稱：臺州市產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：中國工商銀行股份有限公司臺州分行,賬號：1207021219200515067）。

二、受讓方資格條件

1.具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件，但國家公務員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責人員等有直系親屬關(guān)系的人員不得購買或變相購買該債權(quán)。

2.自然人：無不良記錄，包括無貸款逾期記錄、無不良訴訟記錄、無被執(zhí)行記錄、無犯罪記錄等。

3.企業(yè)法人：工商年檢須為正常狀態(tài)，企業(yè)無大額貸款逾期記錄、無重大訴訟記錄、無重大被執(zhí)行記錄、無重大行政處罰記錄。

4.資金來源合法合規(guī)，不涉及非法涉眾募集資金（例如非法P2P及其他網(wǎng)貸融資）。

（意向受讓方資格在項目信息披露期滿后，產(chǎn)交所會同轉(zhuǎn)讓方審核確認。）

掛牌期限及其他事項

1.信息披露期：自2023年3月31日（信息披露起始日）起至2023年4月11日下午5時（信息披露截止日）共7個工作日，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合受讓條件的意向方應在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。

2.信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向方（競買人），信息披露終結(jié)。

3.關(guān)于本次轉(zhuǎn)讓標的，意向方請自行盡職調(diào)查，如對本次處置有任何疑問請與轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

意向方競買報名時應交納1618.8萬元保證金至指定賬戶（戶名：臺州市產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司臺州分行；賬號：1207021219200515067），操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應交交易服務費后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的組成部分。

一、競買人報名并繳納相關(guān)競買保證金，視為作出如下保證：

1、競買人資格。競買人為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人及其他經(jīng)濟組織，但不屬于國家公務員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、國企債務人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人；不屬于與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、國企債務人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責人員等有近親屬關(guān)系的人員。

2、交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了轉(zhuǎn)讓方發(fā)布的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告等文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

3、風險和瑕疵知悉。轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)對轉(zhuǎn)讓標的債權(quán)的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對轉(zhuǎn)讓標的債權(quán)的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受轉(zhuǎn)讓標的債權(quán)的所有瑕疵、風險。轉(zhuǎn)讓方不對標的債權(quán)的價值、收益、清收結(jié)果等向競買人作出任何承諾和保證，該等標的債權(quán)的風險由競買人承擔。

二、競買人成為受讓方后的特別承諾：

   1、風險和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦競買成交，競買人作為受讓方將按照標的債權(quán)的基準日現(xiàn)狀受讓標的債權(quán)，接受標的債權(quán)的瑕疵和風險，不因標的債權(quán)的來源、瑕疵和風險，而請求轉(zhuǎn)讓方和交易所承擔相應責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。標的債權(quán)自基準日至標的債權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓方之日發(fā)生變化的，受讓方承認并接受該變化，不因標的債權(quán)的變化而請求轉(zhuǎn)讓方和交易所承擔相應的責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。

2、競買人競買標的債權(quán)所支付的保證金及轉(zhuǎn)讓價款為其合法所有的資金。

3. 競買成功后，受讓方需承繼轉(zhuǎn)讓方為處置標的債權(quán)與相關(guān)中介機構(gòu)簽署的所有服務協(xié)議（合同已解除或終止的除外），及承繼轉(zhuǎn)讓方在該等服務協(xié)議項下的權(quán)利和義務，并接受該等服務協(xié)議條款的約束，依據(jù)該等服務協(xié)議所應支付的相關(guān)費用由受讓方承擔，轉(zhuǎn)讓方同意對受讓方行使該等服務協(xié)議項下的權(quán)利及履行相應的義務提供必要的協(xié)助。

4. 鑒于轉(zhuǎn)讓方在從前手受讓標的債權(quán)時，已承諾不向前手追究任何法律責任，為此，競買人同意并保證，競買人一旦成為受讓方，如果標的債權(quán)中存在該等能夠追究轉(zhuǎn)讓方及其前手任何法律責任的權(quán)利，競買人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄該等權(quán)利，并不以任何方式向轉(zhuǎn)讓方及其前手追究任何法律責任。

5.雙方若因履行合同發(fā)生爭議由轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院管轄。

6.競買人在正式遞交報名材料前請務必再仔細閱讀債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及附件等有關(guān)文件。

其他事項

一、風險揭示： 1、受讓方受讓債權(quán)后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導致受讓方能夠行使的標的債權(quán)數(shù)額可能小于《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中列明的標的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：   A.《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀要》(法發(fā)[2009]19號)：受讓人向國有企業(yè)債務人主張利息的計算基數(shù)應當以原借款合同本金為準；受讓人向國有企業(yè)債務人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務人包括國有獨資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；  B.《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號）相關(guān)規(guī)定。 2、受讓方受讓標的債權(quán)后，對該標的債權(quán)在基準日以后產(chǎn)生的利息、罰息的請求權(quán)，受讓方可能無法繼續(xù)享有。 3、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓給受讓方的標的債權(quán)，可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，以至于受讓方預期利益無法實現(xiàn)。受讓方受讓的標的債權(quán)可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一項或多項：   A、與標的債權(quán)相關(guān)的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；   B、標的債權(quán)可能存在已超過訴訟時效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執(zhí)行的情形；   C、標的債權(quán)可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；   D、標的債權(quán)文件對于標的債權(quán)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；   E、擔保合同可能存在約定主債權(quán)未經(jīng)擔保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔保人只對特定債權(quán)人承擔擔保責任的情形；   F、擔保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產(chǎn)價值的相關(guān)情形；   G、涉訴標的債權(quán)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風險；   H、標的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費用的情形。 4、受讓方受讓的標的債權(quán)，可能因存在計算誤差或其他原因，從而導致受讓方實際接收的債權(quán)金額與債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告所列債權(quán)金額不完全一致。

二、違約責任： 1、受讓方應在成交后5個工作日內(nèi)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并如期付清轉(zhuǎn)讓價款，逾期簽約的產(chǎn)交所有權(quán)沒收交易保證金且可將標的債權(quán)再行公開競價出售；按期簽約但逾期付款的受讓方應按照雙方簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》承擔違約責任。標的債權(quán)再行公開競價出售的，原受讓方應當支付第一次競拍中本人及委托人應當支付的交易服務費。再行競價出售成交價款低于原成交價款的，原受讓方應當賠償差額損失。 2標的債權(quán)競買成交后，請受讓方到轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)資料移交手續(xù)。受讓方未按照約定受領標的的，應當自行承擔遲延受領標的檔案材料所產(chǎn)生的一切后果，同時須支付由此產(chǎn)生的保管費用。

   特別提示：   意向受讓方提交受讓申請即視為已被告知、仔細閱讀并完全理解債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及其附件揭示的風險，自愿承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果。