• 標(biāo)的信息

  標(biāo)的狀態(tài)	空置
  其他權(quán)利情況	無
  其他披露事項(xiàng)	1、權(quán)證相關(guān)信息：浙（2021）臺(tái)州椒江不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0042571號 2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：詳見清單。 3、是否辦理抵押登記：無。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：無。 5、競買方報(bào)名前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以現(xiàn)場實(shí)地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。

• 交易條件與承租方資格條件

  交易條件	租金掛牌價(jià)	6772.14萬 元
  	是否有保留價(jià)	無
  	租金掛牌價(jià)備注	首年租金382.74萬元，以后每5年遞增3%。年租金以萬元為單位，四舍五位保留兩位小數(shù)。	是否優(yōu)先承租權(quán)情況	是
  	租金支付要求	每半年支付一次，首年前10個(gè)月作為免租金裝修（7個(gè)月）及開業(yè)籌備期（3個(gè)月），剩余2個(gè)月房租（按實(shí)際中標(biāo)首年租金/12*2計(jì)算)在開業(yè)籌備期到期前15日內(nèi)繳納完成，之后每期租金須在上個(gè)半年度到期前15日內(nèi)全部交納完成。	出租用途	酒店
  	與交易相關(guān)的其他條件	1、租賃履約保證金：100 萬元，在房屋租賃合同簽訂前支付。 2、承租方應(yīng)遵守法律法規(guī),愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，由于承租方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 經(jīng)營范圍僅限于經(jīng)營酒店，不允許在成交后改變經(jīng)營范圍及用于法律禁止的經(jīng)營項(xiàng)目，承租期間禁止以任何方式轉(zhuǎn)讓、抵押經(jīng)營場地，部分樓層可轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租面積不得超過總建筑面積的20%且經(jīng)營內(nèi)容需與酒店經(jīng)營相配套并在法律允許的經(jīng)營項(xiàng)目內(nèi)），且盈虧及安全責(zé)任自負(fù)。 承租方須在承租前自行對出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 3、出租標(biāo)的使用過程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 4、出租標(biāo)的現(xiàn)狀交付使用，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 5、裝修要求： 承租方為經(jīng)營酒店需要進(jìn)行重新裝修，不得改變房屋的承重等安全結(jié)構(gòu),不得對房屋的質(zhì)量、消防、防水防災(zāi)等造成不利影響。同時(shí)，裝修需滿足下列要求： （1）大樓的鍋爐、電梯、空調(diào)、配電房等設(shè)備要進(jìn)行置換，且大樓整體裝修改造投入不低于2500萬元（含稅），并在裝修改造完成后1年內(nèi)向出租方提交第三方出具的審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告確定的裝修費(fèi)用如不足2500萬元，差額部分需在出具報(bào)告后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足出租方。 （2）大樓內(nèi)須留一間檔案室及一間辦公室給出租方，供出租方日常辦公（免費(fèi)使用）。（面積不少于60平方米且地下室除外） 6、合同終止后，租賃場地上不可分離的固定裝修及設(shè)備設(shè)施（包括承租方承租后裝修改造投入的不可分離的固定設(shè)備）全部歸出租方所有，承租方購買的可移動(dòng)裝修及設(shè)備歸承租方所有，承租方在租期開始接收的可移動(dòng)資產(chǎn)在達(dá)到不可使用狀態(tài)后由承租方負(fù)責(zé)處置，處置收益歸承租方。承租方不得以任何理由拒絕交還租賃房屋。除非本合同另有約定，否則出租方對于固定裝修及設(shè)備設(shè)施、可移動(dòng)裝修及設(shè)備不予賠償、補(bǔ)償。 7、其他要求： （1）承租方應(yīng)在租賃場地所在區(qū)設(shè)立一家全資子公司，受托負(fù)責(zé)租賃場地的日常經(jīng)營活動(dòng)。承租方簽訂本協(xié)議，視為對該條的認(rèn)可并承諾將嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定遵照執(zhí)行。子公司注冊后，合同主體變更為新設(shè)立的子公司。承租方對該子公司在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）經(jīng)營期間，酒店名稱為承租方所攜帶品牌名稱且保證裝修及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)不低于四星級。 （3）承租方重新裝修前，出租方與承租方對租賃場所的安全消防等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行交底。承租方同意重新裝修的啟動(dòng)視為出租方已經(jīng)完成作為出租方的安全告知義務(wù)。承租方須按照國家法律法規(guī)履行裝修改造等工作的相關(guān)報(bào)批手續(xù)。 （4）租賃期間，承租方應(yīng)當(dāng)履行作為房屋承租方和酒店經(jīng)營者所應(yīng)承擔(dān)的涉及衛(wèi)生、消防、治安、安全、服務(wù)等全部的管理責(zé)任和義務(wù)，對外承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在租賃場所發(fā)生的一切行為由承租方作為承租方和酒店經(jīng)營者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與出租方無關(guān)。 （5）租賃期間，出租方應(yīng)認(rèn)真落實(shí)以下經(jīng)營場地及設(shè)施的維護(hù)義務(wù)： ①　負(fù)責(zé)經(jīng)營場地及附屬設(shè)施的日常清潔工作，保持整潔美觀的經(jīng)營形象，符合整體形象的要求。 ②　配合出租方對經(jīng)營場地及有關(guān)設(shè)施完好性、安全性進(jìn)行檢查。 ③　若經(jīng)營場地內(nèi)的附屬設(shè)施非自然原因損壞，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。 ④　承租方需對租賃物盡到管理之責(zé)，對于因出租方和其他第三人的原因而導(dǎo)致房屋損毀的，出租方需及時(shí)組織人員履行修繕責(zé)任；如因承租方未盡管理責(zé)任而導(dǎo)致承租方人員或第三人對租賃房屋造成重大損毀且經(jīng)過出租方提出要求后仍拒絕修繕的，出租方有權(quán)解除本合同，并主張相應(yīng)賠償責(zé)任。 （6）租賃期間，承租方應(yīng)認(rèn)真落實(shí)以下消防安全維護(hù)義務(wù) ①　實(shí)行安全責(zé)任制，現(xiàn)場經(jīng)理為第一安全責(zé)任人，保證上崗人員的消防安全知識、技能，培訓(xùn)率達(dá)到100%；發(fā)生緊急情況時(shí)能按照有關(guān)部門的要求實(shí)施救援。 ②　接受有關(guān)部門的消防、安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改。 （7）主管部門（包括但不限于食品衛(wèi)生、消防安全等）檢查發(fā)現(xiàn)問題，由承租方負(fù)責(zé)整改，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由承租方承擔(dān)。 8、房屋租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價(jià)格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。
  	承租方資格條件	1、意向承租方應(yīng)為有酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人。 2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名； 3、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目報(bào)名； 4、意向承租方及其法定代表人近三年無行賄犯罪記錄； 5、信譽(yù)要求：拒絕被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的企業(yè)參與項(xiàng)目報(bào)名。
  保證金事項(xiàng)	交納金額(萬元)	100.00	交納時(shí)間	意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金（以“浙交匯”平臺(tái)保證金訂單完成支付為準(zhǔn)）。
  	溫馨提示	因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺(tái)-“我的賬戶”中的到賬時(shí)間可能發(fā)生遲延，請?jiān)诮刂箷r(shí)間前盡早匯入資金。
  	交納方式	網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬
  	保證金扣除條款	1.競買活動(dòng)結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺(tái)規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項(xiàng)目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金可抵作租賃履約保證金，由臺(tái)州市產(chǎn)權(quán)交易所在其付款交易服務(wù)費(fèi)后劃入甲方指定賬戶，如果乙方未及時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)，臺(tái)州市產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)在競買保證金中優(yōu)先予以扣除。
  租期	2023年8月1日至2040年8月18日
  有無免租期	有
  免租期時(shí)間	10個(gè)月		是否包含在租期內(nèi)	是

• 披露信息

  信息披露期	公告之日起10個(gè)工作日
  信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方	信息披露終結(jié)。
  是否自動(dòng)延牌	否
  延牌情況	目前已延長0個(gè)周期,已延長0個(gè)工作日
  遴選方式	動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
  遴選方案主要內(nèi)容	1、公告掛牌期：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時(shí)整止，期間征集意向承租方并辦理線上報(bào)名登記手續(xù)。符合承租方條件的意向承租方應(yīng)在信息披露期滿日下午5時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、掛牌期滿后，如未征集到合格競租方，則信息披露終結(jié)。 3、掛牌期滿后，如征集到一家（或一家以上）符合條件的競租方，則按動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果確定成交價(jià)和承租方。

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• 項(xiàng)目附件
  
   
• 標(biāo)的物位置
• 出租方信息

  出租方基本情況	出租方名稱	臺(tái)州市政府花園招待所有限公司
  	聯(lián)系人	楊建友
  	聯(lián)系方式	固定電話：0576-88583806
  	聯(lián)系地址	臺(tái)州市椒江區(qū)康平路128號

• 聯(lián)系方式

  交易機(jī)構(gòu)	聯(lián)系人	陳女士	電話	0576-88685180
  	傳真		郵箱	admin
  	地址	浙江省臺(tái)州市市府大道777號浙江民泰商業(yè)銀行五樓510、511室	網(wǎng)址	https://www.tzcqpt.com/TZPT/

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