項(xiàng)目名稱(chēng)

臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)有限公司51.72%國(guó)有股權(quán)

項(xiàng)目編號(hào)

臺(tái)產(chǎn)掛[2013]11號(hào)

掛牌價(jià)格

2404.22萬(wàn)元

地域

路橋區(qū)

基本情況

申請(qǐng)人名稱(chēng)

臺(tái)州市路橋區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)

標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng)

臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)有限公司

企業(yè)類(lèi)型

有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

食品

經(jīng)營(yíng)范圍

肉、禽、蛋批發(fā)零售，畜禽屠宰加工（僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）。（上述經(jīng)營(yíng)范圍不含國(guó)家法律發(fā)規(guī)規(guī)定禁止、限制和許可經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。）

法定代表人

陳衛(wèi)平

成立日期

1999年成立

注冊(cè)資本

1275萬(wàn)元

注冊(cè)地

臺(tái)州市路橋區(qū)路橋郵電路37號(hào)

土地、建筑

占地面積

建筑面積

23553.21平方米

土地面積

32659.04平方米

人員情況

職工人數(shù)：139人；其中：在職125人，退休3人，其他11人。

標(biāo)的企業(yè)概述

1、 本次標(biāo)的為：臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)有限公司51.72%（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）國(guó)有股權(quán)

2、 該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的截止2013年4月30日評(píng)估值為2404.22萬(wàn)元。

3、 評(píng)估報(bào)告重要事項(xiàng)說(shuō)明（見(jiàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在企業(yè)基本情況）。

4、 標(biāo)的企業(yè)股東是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：有 

其它信息披露：國(guó)有股51.7166%與臺(tái)州市路橋金清食品商店法人股2.1116%、臺(tái)州市路橋區(qū)蓬街食品商店法人股1.7605%、臺(tái)州市路橋食品商店法人股4.3485%，職工股22.3451%同時(shí)捆綁轉(zhuǎn)讓。

公告掛牌

1、 公告掛牌期：自2013年10月 9日?qǐng)?bào)刊公告日（即掛牌起始日）至2013年 11 月 5日下午4時(shí)整止。

2、 公告掛牌期間，只有一家合格受讓意向人報(bào)名，則在不變更公告掛牌時(shí)的受讓條件的前提下，直接轉(zhuǎn)讓給該受讓人。

3、若公告掛牌期間，有兩家或兩家以上合格受讓意向人報(bào)名，則按照《拍賣(mài)法》有關(guān)規(guī)定實(shí)施拍賣(mài)程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

4、受讓報(bào)名：

1）產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)資料。

2）填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)受讓意向書(shū)等。

3）簽訂保證金協(xié)議，并繳納保證金。

意向受讓人應(yīng)在報(bào)名期間 10月 9 日—11月 5 （節(jié)假日除外）到臺(tái)州市產(chǎn)權(quán)交易所辦理意向受讓登記手續(xù)，附帶企業(yè)章程、相關(guān)決議、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證明及授權(quán)委托書(shū)。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在企業(yè)基本情況

主要財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料（單位：萬(wàn)元）

科目\年度、數(shù)據(jù)來(lái)源

2013年4月

2013年8月

評(píng)估報(bào)
告數(shù)據(jù)

企業(yè)報(bào)
表數(shù)據(jù)

企業(yè)報(bào)
表數(shù)據(jù)

資產(chǎn)負(fù)債表

（資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)、審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)及最近期財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)）

流動(dòng)資產(chǎn)

728.49

1128.28

1081.40

其中：貨幣資金

122.86

122.95

100.08

應(yīng)收賬款

318.02

471.14

516.35

      預(yù)付賬款

39.44

39.44

57.75

其他應(yīng)收款

230.10

355.52

263.73

存貨

18.07

33.20

37.47

其他流動(dòng)資產(chǎn)

106.03

106.03

持有到期投資

0.10

長(zhǎng)期股權(quán)投資

45.28

45.18

固定資產(chǎn)

1205.23

783.73

783.73

無(wú)形資產(chǎn)

6011.90

1265.63

1265.63

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

28.77

28.77

資產(chǎn)合計(jì)

7945.62

3251.70

3204.81

流動(dòng)負(fù)債

3297.09

2886.80

3069.73

其中：短期借款

2330.70

2330.70

2506.60

 應(yīng)付賬款

22.07

22.07

42.92

預(yù)收款項(xiàng)

100.73

應(yīng)付職工薪酬

應(yīng)交稅費(fèi)

8.90

-327.45

-338.88

應(yīng)付股利

97.78

其他應(yīng)交款

其他應(yīng)付款

736.92

861.48

859.08

長(zhǎng)期負(fù)債

0.00

0.00

0.00

負(fù)債合計(jì)

3297.09

2886.80

3069.73

所有者權(quán)益

4648.53

364.90

135.08

科目\年度、數(shù)據(jù)來(lái)源

2013年4月

2013年8月

審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)

企業(yè)報(bào)表數(shù)據(jù)

利 潤(rùn) 表

（最近一個(gè)年度審計(jì)報(bào)告和最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表中的數(shù)據(jù)）

主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)

34.39

-16.04

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

-112.71

-338.11

加：補(bǔ)貼收入

13.00

13.00

減：營(yíng)業(yè)外支出

0.05

0.05

利潤(rùn)總額

-99.76

-325.17

凈利潤(rùn)

-99.76

-325.17

中天路評(píng)報(bào)【2013】107號(hào)評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)說(shuō)明：

1)、抵押擔(dān)保事項(xiàng)：截止2013年4月30日,臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)有限公司向中國(guó)銀行臺(tái)州路橋支行借款人民幣200.00萬(wàn)元，為抵押借款，抵押物為臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)有限公司位于橫街鎮(zhèn)區(qū)中心屠宰場(chǎng)、金清鎮(zhèn)南街18號(hào)、新橋鎮(zhèn)中興路92號(hào)的房地產(chǎn)；向路橋農(nóng)村合作銀行借款人民幣980.00萬(wàn)元，為抵押借款，抵押物為臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)有限公司位于路橋區(qū)郵電路37號(hào)、郵電路4號(hào)、金清鎮(zhèn)金港西路的房地產(chǎn)。

2)、其他應(yīng)收款項(xiàng)主要為內(nèi)外部資金往來(lái)產(chǎn)生，本次評(píng)估未計(jì)提利息。

3）、商業(yè)公司對(duì)座落在橫街鎮(zhèn)鳳凰西路58號(hào)原橫街老食品站生豬倉(cāng)庫(kù)（建筑面積822.89㎡，土地面積1,195.60㎡，賬面價(jià)值房屋凈值4,355.00元、土地使用權(quán)攤余價(jià)值192,492.00元），于2004年1月經(jīng)董事會(huì)決議同意并于2004年4月轉(zhuǎn)讓給羅永乾，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格308,357.00元，至今尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。

4)、座落在文昌路原金路超市所在地土地面積1,590.70㎡，證載用途為商業(yè)出讓地塊。鑒于其實(shí)際用途一層為商業(yè)用房，二至五層為集資建房（房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)登記到職工個(gè)人名下），我們結(jié)合臺(tái)州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究成果報(bào)告的技術(shù)成果，采用樓層地價(jià)分配率的方法進(jìn)行估價(jià)，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)該幅地塊進(jìn)行分割后重新辦理相關(guān)手續(xù)。

5)、由于商業(yè)公司內(nèi)控制度不完善，有關(guān)往來(lái)款項(xiàng)的真實(shí)性影響評(píng)估結(jié)果的可靠性、真實(shí)性。

6)、商業(yè)公司未能提供排除或確認(rèn)存在賬外無(wú)形資產(chǎn)以及其他賬外資產(chǎn)的可能，也沒(méi)有將可能存在的賬外無(wú)形資產(chǎn)以及其他賬外資產(chǎn)列入評(píng)估范圍，因此我們沒(méi)有對(duì)可能存在的賬外無(wú)形資產(chǎn)以及其他賬外資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)和評(píng)估。

7）、在成本法評(píng)估時(shí)，我們未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增（減）值額作可能涉及的納稅準(zhǔn)備估算。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況

出資監(jiān)管單位名稱(chēng)：臺(tái)州市路橋區(qū)人民政府

批復(fù)文件號(hào)：路政函[2013]75號(hào)《臺(tái)州市路橋區(qū)人民政府關(guān)于同意路橋區(qū)商業(yè)有限公司國(guó)有股權(quán)再次轉(zhuǎn)讓的批復(fù)》

批復(fù)主要內(nèi)容：同意委托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。

內(nèi)部決策文件：《臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)有限公司股東大會(huì)決議》

內(nèi)部決策文件主要內(nèi)容：同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉谙嗤瑮l件下，公司股東享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

中介機(jī)構(gòu)

律師事務(wù)所

浙江新臺(tái)州律師事務(wù)所

會(huì)計(jì)師事務(wù)所

中匯會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司臺(tái)州分所

評(píng)估事務(wù)所

臺(tái)州中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

賬面值（萬(wàn)元）

資產(chǎn)

3251.70

負(fù)債

2886.80

凈資產(chǎn)

364.90

評(píng)估結(jié)果（萬(wàn)元）

7945.62

3297.09

4648.53

評(píng)估基準(zhǔn)日

2013年4月30日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案文件及文件號(hào)

《臺(tái)州市路橋區(qū)財(cái)政局關(guān)于對(duì)路橋區(qū)商業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目予以核準(zhǔn)的函》

對(duì)受讓方的要求

具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力、良好的商業(yè)信用的境業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人