項(xiàng)目名稱

浙江春日農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司80%國(guó)有股權(quán)和“海灣新村”資產(chǎn)（包括三門(mén)縣農(nóng)特產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)、42幢排屋、2棟公寓樓等資產(chǎn)，除公寓樓A幢315室建筑面積94.79平方已預(yù)售給何小寶外）

項(xiàng)目編號(hào)

臺(tái)產(chǎn)掛[2016]12號(hào)

掛牌價(jià)格

“浙江春日”轉(zhuǎn)讓底價(jià)1518.984萬(wàn)元、“海灣新村”轉(zhuǎn)讓底價(jià)為15393.601萬(wàn)元，兩者打包出讓，合計(jì)轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為人民幣16912.585萬(wàn)元（不設(shè)保留價(jià)）

地域

三門(mén)縣

股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

申請(qǐng)人名稱

三門(mén)縣濱海工貿(mào)置業(yè)有限公司

標(biāo)的企業(yè)名稱

浙江春日農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

企業(yè)類型

有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)

所屬行業(yè)

農(nóng)業(yè)

經(jīng)營(yíng)范圍

農(nóng)作物種植（不含種、苗）；水產(chǎn)品養(yǎng)殖（不含種苗及國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)野生水生動(dòng)物）；花卉種植（不含種、苗）；農(nóng)業(yè)觀光（不含海上觀光）；農(nóng)業(yè)科普知識(shí)培訓(xùn)咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

法定代表人

李昌林

成立日期

2009年7月16日

注冊(cè)資本

3000萬(wàn)元

注冊(cè)地

三門(mén)縣海游街道湫水大道3號(hào)

土地、建筑

占地面積

/

建筑面積

/

土地面積

/

人員情況

職工人數(shù)：人

標(biāo)的企業(yè)概述

1、    評(píng)估報(bào)告重要事項(xiàng)說(shuō)明：見(jiàn)中興評(píng)報(bào)（2016）50號(hào)和中興評(píng)報(bào)（2016）1號(hào)評(píng)估報(bào)告。

2、    標(biāo)的企業(yè)股東是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：無(wú)。

3、    債權(quán)、債務(wù)處置

 “浙江春日”的債權(quán)、債務(wù)處置

（1）“浙江春日”的債權(quán)、債務(wù)處置

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，浙江春日的法人主體未發(fā)生變化，為依法存續(xù)的有限責(zé)任公司。故此，其所有債權(quán)、債務(wù)及對(duì)外所簽的合同依然由浙江春日承繼，出讓方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。但在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日前發(fā)生的且在本次轉(zhuǎn)讓文件及中興和評(píng)（2016）50號(hào)評(píng)估報(bào)告中未列明的債權(quán)債務(wù)均與受讓方無(wú)關(guān)，由出讓方自行承擔(dān)或享有。

①“浙江春日”經(jīng)營(yíng)主體浙江春日農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司向交銀國(guó)際信托有限公司借款5000萬(wàn)元、中國(guó)工商銀行股份有限公司三門(mén)支行借款1240萬(wàn)元、浙江三門(mén)銀座村鎮(zhèn)銀行借款160萬(wàn)元，合計(jì)共借款6400萬(wàn)元，經(jīng)和三債權(quán)人協(xié)商，同意公司股權(quán)出讓，并出具正式同意文書(shū)。
    ②“浙江春日”拖欠北海大地的約375.5122萬(wàn)元地租費(fèi)，在股權(quán)出讓成交后即刻還清。

評(píng)估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損益（不考慮資本性支出、折舊或攤銷因素），由出讓方承擔(dān)和享有（以有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。

(2)債權(quán)債務(wù)的清償

根據(jù)中興和評(píng)【2016】50號(hào)評(píng)估報(bào)告顯示，負(fù)債賬面8768.78萬(wàn)元，其中下列債務(wù)需受讓方在辦理“浙江春日”工商變更登記手續(xù)之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性償還：①償還銀行借款本金5120萬(wàn)元（80%股權(quán)應(yīng)承擔(dān)的份額，其余由三門(mén)縣濱海工貿(mào)置業(yè)有限公司償還）；②拖欠北海大地的300.4098萬(wàn)元地租費(fèi)（80%股權(quán)應(yīng)承擔(dān)的份額，其余由三門(mén)縣濱海工貿(mào)置業(yè)有限公司償還）。

 “海灣新村”的債權(quán)、債務(wù)

①三門(mén)縣農(nóng)特產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的土地于2013年抵押給三門(mén)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，在辦理登記手續(xù)前，還清所欠債務(wù)。

②42幢排屋，因僅完成五方主體中間驗(yàn)收合格，目前處于停工狀態(tài)，出讓后，后續(xù)工程由受讓方按規(guī)劃要求繼續(xù)自行投資建設(shè),直至全面完工驗(yàn)收合格。

4、注意事項(xiàng)                                                   

 “浙江春日”注意事項(xiàng)

（1）浙江春日經(jīng)營(yíng)的農(nóng)博園項(xiàng)目中的三門(mén)民俗博覽館內(nèi)的部分展品由三門(mén)縣文廣新局合作提供，所有權(quán)歸文廣新局，“浙江春日”（受讓后）可以繼續(xù)使用。

（2）農(nóng)博園里的政府性項(xiàng)目投資（如道路、水閘、河道等），已由政府出資，“浙江春日”（受讓后）享有使用權(quán)，日常維護(hù)費(fèi)用由“浙江春日”承擔(dān)。

（3）2009年12月1日簽訂的《三門(mén)縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》和2014年10月29日簽訂的《三門(mén)縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包補(bǔ)充合同》，受讓后繼續(xù)有效。合同期滿后，與三門(mén)北海大地農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的延續(xù)租用已在《三門(mén)縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》第七條第一款中約定。

 “海灣新村”注意事項(xiàng)

（1）出讓區(qū)塊內(nèi)，一座約1200㎡的臨時(shí)用房未列入本次出讓資產(chǎn)范圍內(nèi)，暫時(shí)保留給浙江春日農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司辦公使用。

（2）公寓樓A幢315室建筑面積94.79平方已預(yù)售給何小寶，未列入本次出讓資產(chǎn)范圍內(nèi)。

（3）本次“海灣新村”資產(chǎn)按現(xiàn)狀整體出讓。

（4）本次“海灣新村”資產(chǎn)為整體出讓，資料中的各類圖表及面積數(shù)據(jù)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。房地產(chǎn)面積以三門(mén)縣國(guó)土資源局和三門(mén)縣房地產(chǎn)管理處確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

公告掛牌

1、  公告掛牌期：自2016年5月27日?qǐng)?bào)刊公告日（即掛牌起始日）至2016年6月24日下午4時(shí)整止。

2、  公告掛牌期間，只有一家合格受讓意向人報(bào)名，經(jīng)確認(rèn)后轉(zhuǎn)讓給該受讓人。

3、  若公告掛牌期間，有兩家或兩家以上合格受讓意向人報(bào)名，則按照《競(jìng)價(jià)規(guī)則》有關(guān)規(guī)定實(shí)施競(jìng)價(jià)程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

4、  意向受讓人應(yīng)在報(bào)名期間5月27日至6月24日（節(jié)假日除外）到臺(tái)州市產(chǎn)權(quán)交易所辦理資格確認(rèn)手續(xù)，凡報(bào)名者企業(yè)法人須持單位介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人委托書(shū)與身份證、受托人身份證、公司章程與相關(guān)決議及銀行資信證明；自然人持本人身份證、公安出具的無(wú)犯罪記錄證明、銀行資信證明及相關(guān)資料；

5、（1）“浙江春日”股權(quán)起始價(jià)為1518.984萬(wàn)元，在確認(rèn)為受讓方后，當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》和《轉(zhuǎn)讓合同》，在轉(zhuǎn)讓合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。受讓方在辦理工商變更登記手續(xù)之日起三個(gè)工作日內(nèi)與出讓方按股權(quán)比例須一次性償還銀行借款本金6400 萬(wàn)元和拖欠北海大地的375.5122萬(wàn)元地租費(fèi)。

（2）“海灣新村”資產(chǎn)起始價(jià)為15393.601萬(wàn)元，在確認(rèn)為成交方后，當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》和《轉(zhuǎn)讓合同》，在轉(zhuǎn)讓合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)受讓方付清成交總額60%的成交款。待三門(mén)縣農(nóng)特產(chǎn)品批發(fā)交易中心房地產(chǎn)權(quán)證登記到受讓方后7個(gè)工作日內(nèi)，再支付成交總額20%的成交款，余款于海灣新村排屋工程竣工驗(yàn)收合格，正式辦理房地產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)前三日內(nèi)付清，但必須在合同簽訂之日起一年內(nèi)付清。

協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，受讓方按以上起始價(jià)支付成交價(jià)。實(shí)施網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)程序的，溢價(jià)部分按轉(zhuǎn)讓起始價(jià)比例計(jì)算上述項(xiàng)目款項(xiàng)，先期繳納的保證金可充抵?？铐?xiàng)匯入指定的銀行帳號(hào)（開(kāi)戶行：浙江民泰商業(yè)銀行臺(tái)州椒江支行    開(kāi)戶單位：臺(tái)州市產(chǎn)權(quán)交易所有限公司       賬  號(hào)：5830162601200015）

6、職工安置：

經(jīng)雙方協(xié)商，約定目前“浙江春日”在冊(cè)并在崗的職工（以社保清單及合同當(dāng)月考勤表名單為準(zhǔn)）若勞動(dòng)合同還未到期的，將繼續(xù)聘用。受讓方受讓股權(quán)后，因經(jīng)營(yíng)需要，可調(diào)整部分職工的崗位及薪資。受讓方不得超越《勞動(dòng)法》及《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定無(wú)故解除勞動(dòng)合同。職工工資、福利待遇參照原勞動(dòng)合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。員工與“浙江春日”《勞動(dòng)合同》到期后，“浙江春日”（受讓后）可酌情續(xù)簽。如遇特殊情況，雙方另行協(xié)商解決。

 “海灣新村”項(xiàng)目不涉及職工安置問(wèn)題。

7、其他信息披露

（1）“浙江春日”中興和評(píng)（2016）50號(hào)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明：

①固定資產(chǎn)反映的房屋建筑物包括北塘核心區(qū)設(shè)計(jì)及土方工程、生態(tài)餐廳（糧農(nóng)種苗培育中心）、三門(mén)灣民俗博物館等項(xiàng)目因工程款尚未結(jié)算，“浙江春日”根據(jù)合同價(jià)（或結(jié)算審核價(jià)）已預(yù)提工程款2580568.00元在應(yīng)付賬款中反映。

②“浙江春日”臨時(shí)辦公用房建筑面積約1200平方米（原造價(jià)965583.50元）建在土地使用權(quán)人為三門(mén)縣濱海工貿(mào)置業(yè)有限公司坐落于三門(mén)縣健跳鎮(zhèn)六敖的土地上（海灣新村項(xiàng)目），該房屋屬于臨時(shí)建筑，本次評(píng)估結(jié)果未包括該房屋建筑物價(jià)值。

③臺(tái)州春日樂(lè)生農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司系“浙江春日”控股子公司，注冊(cè)資本80萬(wàn)元，“浙江春日”持股比例51%，截止2016年2月29日，臺(tái)州春日樂(lè)生農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司未經(jīng)審計(jì)（2015年度已經(jīng)審計(jì)）的資產(chǎn)總計(jì)1759.95萬(wàn)元、負(fù)債合計(jì)1735.54萬(wàn)元、所有者權(quán)益合計(jì)24.41萬(wàn)元?！罢憬喝铡辟~面反映長(zhǎng)期股權(quán)投資余額4012000.00元，長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備283524.27元，賬面價(jià)值124475.73元。

④母公司三門(mén)縣濱海工貿(mào)置業(yè)有限公司以坐落在三門(mén)縣浦壩港鎮(zhèn)三門(mén)鹽場(chǎng)的土地使用權(quán)做抵押為“浙江春日”取得浙江三門(mén)銀座村鎮(zhèn)銀行港南支行借款160萬(wàn)元、以坐落在（原）三門(mén)縣三門(mén)鹽場(chǎng)的土地使用權(quán)做抵押為“浙江春日”取得中國(guó)工商銀行有限公司三門(mén)縣支行借款860萬(wàn)元，同受最終控制人控制的三門(mén)浦壩港開(kāi)發(fā)有限公司坐落在三門(mén)縣沿海工業(yè)城B-10-3地塊土地使用權(quán)做抵押為“浙江春日”取得交銀國(guó)際信托有限公司借款5000萬(wàn)元。

⑤“浙江春日”以中國(guó)工商銀行股份有限公司三門(mén)縣支行定期存單400萬(wàn)元做質(zhì)押取得中國(guó)工商銀行股份有限公司三門(mén)縣支行借款380萬(wàn)元。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況

出資監(jiān)管單位名稱： 三門(mén)縣人民政府

批復(fù)文件號(hào)： （2016）1號(hào)

批復(fù)主要內(nèi)容：三門(mén)縣人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要

內(nèi)部決策文件：三門(mén)縣濱海工貿(mào)置業(yè)有限公司董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要（第五十三次）、浙江春日農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要（2016年第一次）

內(nèi)部決策文件主要內(nèi)容： 同意轉(zhuǎn)讓。

中介機(jī)構(gòu)

律 師 事 務(wù) 所

浙江持正律師事務(wù)所

會(huì) 計(jì) 師 事 務(wù) 所

/

評(píng) 估 事 務(wù) 所

臺(tái)州中興和資產(chǎn)評(píng)估有限公司

股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

賬面值（萬(wàn)元）

資產(chǎn)

10037.65

負(fù)債

8768.78

凈資產(chǎn)

1268.87

評(píng)估結(jié)果（萬(wàn)元）

/

/

1898.73

評(píng)估基準(zhǔn)日

“浙江春日”2016年2月29日和“海灣新村”2015年12月31日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案文件及文件號(hào)

三國(guó)資發(fā)（2016）3號(hào)三門(mén)縣國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于對(duì)三門(mén)縣濱海工貿(mào)置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)的批復(fù)

對(duì)受讓方的要求

1、具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力及良好的商業(yè)信用的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的境內(nèi)自然人；

2、企業(yè)注冊(cè)資金不得低于人民幣1000萬(wàn)。